Lorsqu’on contracte un crédit immobilier, l’un des principaux éléments à connaître est l’amortissement auquel on est soumis. Pour ce faire, il existe plusieurs techniques qui peuvent être utilisées parmi lesquelles le tableau d’amortissement se distingue particulièrement. Quel est l’intérêt de faire la simulation d’un tableau d’amortissement ? Comment s’effectue le calcul du tableau ? Découvrez dans cet article l’essentiel des informations.
Quel est l’intérêt d’une simulation de tableau d’amortissement ?
Le recouvrement partiel ou intégral d’un prêt immobilier est nommé, dans le milieu bancaire, l’amortissement. Un tableau d’amortissement est un document qui est encore appelé échéance de prêt ou plan d’amortissement. Il comporte :
- Le montant des mensualités : selon chaque mois ou année ;
- La répartition du capital amorti tout comme celle de l’emprunt et de la garantie emprunteur ;
- La somme restante due après une mensualité soldée.
Il faut noter que le dernier point est notamment utile pendant un paiement hâtif de son emprunt comme pendant la vente de son immobilier ou simplement durant la renégociation de son prêt. En effet, les IRA ou Indemnités de remboursement anticipé que doit payer le client ne pourront plus s’élever au-dessus de 3 % de la somme totale due. Ainsi, le tableau d’amortissement s’érige comme un élément important pour que le client soit en mesure de mieux comprendre le calcul de l’amortissement du crédit immobilier.
Quelle procédure pour calculer le tableau d’amortissement ?
Pour effectuer le calcul de son tableau d’amortissement, il faut prendre en considération plusieurs facteurs. Il s’agit concrètement de la somme du prêt demandé, du temps que prendra le prêt, du taux d’intérêt et éventuellement de l’assurance. Par ailleurs, l’emprunteur a le choix entre un résultat qui se présente sous l’apparence d’une forme graphique ou simplement d’un tableau. Peu importe l’élément choisi, ce dernier fournit des détails sur le montant emprunté, de même que sur les intérêts et enfin les frais en rapport à l’assurance. La division du tableau d’amortissement peut se faire en 6 colonnes que sont :
- L’année du recouvrement ;
- Le montant des mensualités ;
- Les intérêts de la banque ;
- Le capital déjà amorti ;
- La somme totale due.
En outre, il convient de stipuler que ce tableau d’amortissement tel qu’il se présente n’est fait qu’à titre indicatif. Il permet à l’emprunteur de se faire une idée sur le crédit auquel il veut prétendre, de même que ses conditions. Lorsque le tableau d’amortissement n’est pas précis, il est conseillé de faire appel à un expert pour accompagnement dans son projet immobilier. C’est d’ailleurs une bonne option pour trouver sur le marché le meilleur financement.
Comment effectuer la simulation de son crédit immobilier ?
Pour réaliser la simulation de son prêt immobilier, que ce soit pour un projet de construction ou encore d’achat, il est possible d’utiliser des simulateurs en ligne. Ce dernier permet de trouver les meilleurs crédits et donc de bénéficier d’un amortissement profitable. Parmi les simulateurs à exploiter figure le simulateur de mensualité. Ce dernier permet de connaître les mensualités de remboursement. Son utilisation requiert un certain nombre d’informations que sont :
- Le montant du crédit ;
- Le temps que prendra le remboursement ;
- Le taux d’intérêt sans assurance.
À la simulation, les résultats obtenus aident à déterminer le prix des échéances, le montant total du crédit et enfin le taux d’assurance. In fine, en dehors du tableau d’amortissement, il est tout à fait possible de recourir à plusieurs autres calculettes en ligne.
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